Thận trọng khi mua bán nhà góp vốn

Thứ Hai, 15/02/2016, 11:51 GMT+7

 Thận trọng khi mua bán nhà góp vốn

Bế tắc trong kinh doanh, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã đưa ra các dự án "ảo" để tìm cách huy động vốn của người dân. Sau đó, chủ đầu tư ôm tiền mất hút khiến khách hàng khóc dở, mếu dở.

1/ Khách hàng "ăn quả đắng"

Trò chuyện với chúng tôi, bà Nguyễn Thị Mai, khách hàng mua căn hộ tại dự án Chung cư 409 Lĩnh Nam (Hà Nội) cho biết, bà mua căn hộ gần 90m2 ở dự án này với giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Đầu năm 2011, bà đã nộp 30% giá trị căn hộ với gần 470 triệu đồng. Theo hợp đồng, đến quý IV/2013 sẽ bàn giao nhà, nhưng đến nay, dự án vẫn "dậm chân tại chỗ", chỉ là một bãi công trường, không có dấu hiệu thi công. Khách hàng đến hỏi thì chủ đầu tư trả lời loanh quanh, rằng chưa có giấy phép xây dựng, không có tiền và không vay được ngân hàng.

Thận trọng khi mua bán nhà góp vốn

Tuy nhiên, chủ đầu tư lại vẽ ra viễn cảnh, tháng 10 này tiếp tục xây dựng để vào hợp đồng mua bán nhà, bởi trước đây chỉ là hợp đồng dưới dạng vay vốn…Một dự án gây "nóng sốt" cho thị trường BĐS trong những ngày qua là dự án giãn dân phố cổ tại KĐT Việt Hưng (quận Long Biên, Hà Nội). Nhiều khách hàng góp tiền mua nhà dự án này đã tập trung trước trụ sở Công ty CP Vật liệu xây dựng - Xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà), để đòi lại số tiền mà công ty này đã huy động trái quy định. Theo đơn tố cáo của các khách hàng, Công ty Hồng Hà đã huy động vốn của gần 200 người với số tiền lên tới vài trăm tỷ đồng, khi rao bán căn hộ dù chưa được chính thức giao thực hiện dự án.

Trong đó, người nộp ít nhất là 500 triệu đồng và nhiều nhất đến hàng chục tỷ đồng. Vụ việc phức tạp này khiến Công an TP Hà Nội phải vào cuộc làm rõ về hành vi lạm dụng tín nhiệm, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Xem thêm: Bất động sản

2/ Thận trọng khi góp vốn

Theo quy định, sau khi khởi công móng, các chủ đầu tư mới được phép huy động vốn, song trên thực tế, lợi dụng sự cả tin cũng như mong muốn được sở hữu một căn hộ của người dân, không ít doanh nghiệp đã "lách luật" thông qua hình thức "góp vốn đầu tư".

Vì lợi nhuận lớn, nên nhiều doanh nghiệp không ngần ngại làm trái luật. Đây cũng là một trong những bất cập, trong khi các quy định của luật pháp chưa rõ ràng khiến người dân dễ bị mắc lừa. Nhiều người đã lâm vào cảnh trắng tay, nhưng vẫn chưa có chế tài nào để xử lý.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), không phải ai đi mua nhà cũng hiểu biết đầy đủ các quy định của pháp luật.

Vì vậy, người dân cần phải hết sức tỉnh táo trong việc "góp vốn đầu tư". Đồng thời, các cơ quan quản lý xây dựng phải tăng cường thanh tra, kiểm tra nhằm chấn chỉnh và yêu cầu các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp xây chung cư để bán, phải tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật nhằm bảo đảm tối đa quyền lợi của khách hành.

Giới luật gia khuyến cáo, khách hàng khi đặt bút ký hợp đồng phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản giấy tờ liên quan đến dự án, xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của dự án. Không nên thấy rẻ là nộp tiền, tránh hậu quả nhà chưa thấy đâu mà tiền cũng khó đòi lại được. Trong khi, khiếu kiện lại mất rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian.

Việc huy động vốn và mua bán nhà trả trước trong các dự án còn nhiều bất cập và tiềm ẩn nguy cơ bất ổn cho xã hội. Nhiều trường hợp chủ đầu tư huy động vốn cho dự án A, nhưng không tập trung vào đó mà lại mang đi đấu giá tại dự án B, thậm chí "trèo" sang cả dự án C. Như thế là chi sai mục đích.Ông Nguyễn Trần Nam Thứ trưởng Bộ Xây dựng.

Coi chừng bị "hố" khi mua căn hộ trả góp lãi suất 0%

Nhiều dự án đang rao bán căn hộ với chính sách trả góp lãi suất (LS) 0%. Thậm chí một số ngân hàng cũng đưa ra chính sách này để hút khách. Nhưng thực tế, việc trả góp LS 0% chỉ là một chiêu của chủ dự án.

Thận trọng khi mua bán nhà góp vốn 1

Hiện, người có nhu cầu về nhà ở có thể dễ dàng tìm thấy những thông tin quảng cáo bán nhà trên internet với hình thức trả góp LS 0%. Chẳng hạn Công ty Câu lạc bộ bóng đá Becamex Bình Dương hiện đang rao bán căn hộ tại thị trấn Mỹ Phước 1 (Bình Dương) với giá 440 triệu đồng. Ngoài giá cả ở mức trung bình, điểm nhấn của dự án này, theo quảng cáo là khách hàng được hưởng LS 0% khi mua trả góp. Tuy nhiên, thời gian góp chỉ trong vòng 12 tháng. Thực tế, đây là hình thức mua nhà bình thường như từ trước tới nay, thanh toán theo tiến độ một năm.

Tương tự, Công ty Becamex TDC cũng rao bán nhà phố trả góp bốn năm không LS tại khu Mỹ Phước 2 (huyện Bến Cát, Bình Dương) với giá 780 triệu đồng/căn. Cũng như dự án trên nhưng khách hàng được kéo giãn tiến độ thanh toán lên bốn năm. Theo chủ dự án, khách chỉ cần đóng 195 triệu đồng là có thể nhận nhà, sau đó mỗi tháng thanh toán 10 - 12 triệu đồng. Như vậy, khách hàng không hề được ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn với LS 0%, mà chỉ là cách gọi của chủ dự án nhằm thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu.

Với những doanh nghiệp (DN) có tiềm lực về tài chính, người mua thực sự được hỗ trợ LS 0% như quảng cáo, tuy nhiên chỉ những người có vốn khá lớn mới hưởng được khoản ưu đãi này bởi sản phẩm cao cấp và số tiền đóng ban đầu khá cao. Chẳng hạn, dự án căn hộ cao cấp Hoàng Kim Thế Gia (Q.Bình Tân, Tp.HCM) do Công ty Hoàng Anh Sài Gòn phân phối. Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Hoàng Anh Sài Gòn, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% tổng giá trị căn hộ của dự án này là có thể vào ở, 50% còn lại chủ đầu tư cho thanh toán trong vòng một năm không LS. Hay dự án Quang Thái (Q.Tân Phú, Tp.HCM), DN này cũng áp dụng chính sách hỗ trợ LS 0% cho khách hàng trong vòng hai năm, sau khi đã thanh toán 50% giá trị căn hộ.

Xem thêm: Mua bán nhà đất quận Long Biên

Hiện, không chỉ có chủ đầu tư dự án áp dụng chiêu LS 0% để câu khách mà ngân hàng cũng thực hiện. Mới đây, Ngân hàng Hong Leong Việt Nam tung ra chương trình khuyến mãi LS đối với khách hàng vay mua nhà với mức thấp (0,88%/năm). Tuy nhiên, khách hàng chỉ được hưởng LS ưu đãi trong vòng ba tháng đầu tiên. Ngân hàng HSBC Việt Nam cũng có chương trình tương tự với LS ưu đãi 9,99% một năm trong ba tháng đầu tiên. Nhiều ngân hàng khác cũng áp dụng hình thức này nhưng với thời hạn vay lên đến 20 năm, thì việc ưu đãi ba bốn tháng LS chẳng khác gì muối bỏ biển.

Theo các chuyên gia BĐS, LS vay mua nhà hiện đã giảm khá nhiều so với trước đây nhưng trong tình hình thị trường BĐS đang “bất động”, LS vẫn còn khá cao so với thu nhập của đại đa số người dân Việt Nam. Với thời hạn vay cả chục năm, người mua nhà không thể biết được LS sẽ ra sao, vì sau thời gian ưu đãi, khách hàng phải trả theo LS thị trường, mà xu hướng giảm xuống là rất khó. Chính vì vậy, việc ưu đãi vài tháng LS, xem ra quá ít ỏi, vì đầu tư BĐS là đầu tư lâu dài. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM kiến nghị, Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ tín dụng, hỗ trợ LS cho người mua nhà, nhất là những người mua căn nhà đầu tiên.

Tags: nhà đất, mua bán nhà đất, bất động sản, mua bán bất động sản, mua nhà, bán nhà, mua bán nhà đất giá rẻ, vay tiền mua nhà, lưu ý khi mua nhà
Vies.org.vn / Blog kiến thức
No avatar
Đăng bởi kieutien
Tham gia 01/02/2016
Cấp độ Administrator
Bài viết 2/2
Tags: nhà đất, mua bán nhà đất, bất động sản, mua bán bất động sản, mua nhà, bán nhà, mua bán nhà đất giá rẻ, vay tiền mua nhà, lưu ý khi mua nhà
Vies.org.vn / Blog kiến thức

Quảng cáo in ấn

In thẻ nhựa HCM
In thẻ nhựa HCM (31/03/2017 10:58)